230 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 179,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 467 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673997045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
72020673997045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 291 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 727 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 137 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 414 265 $ Poids 95 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 657 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 616 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 291 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 108 203 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 499 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 589 655 $ Poids 67 % |
| 6 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 174 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 537 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 329 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −1 024 $ | 214 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 406 497 $ Poids 59 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 653 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 717 486 $ Poids 51 % |
| 10 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +3 212 $ | 648 614 $ Poids 50 % |
| 11 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 329 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −66 319 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 573 533 $ Poids 50 % |
| 12 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 806 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 742 311 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.