223 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 47,4 m² · constr. 1955 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 157 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673997120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
72020673997120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 5 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 110 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 782 $ Poids 55 % |
| 2 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 628 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 198 941 $ Poids 55 % |
| 3 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 494 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 003 $ Poids 43 % |
| 4 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 287 904 $ Poids 40 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 382 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 301 162 $ Poids 32 % |
| 6 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 733 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 213 748 $ Poids 23 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 721 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 854 $ Poids 21 % |
| 8 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 149 459 $ Poids 17 % |
| 9 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 799 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 200 857 $ Poids 15 % |
| 10 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 148 102 $ Poids 12 % |
| 11 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 268 $ Poids 8 % |
| 12 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 276 500 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.