237 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 81,8 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 247 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673997187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
72020673997187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 66 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 830 $ Poids 88 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 398 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 318 203 $ Poids 86 % |
| 4 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 502 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 546 421 $ Poids 82 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 613 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 67 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 606 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 418 037 $ Poids 80 % |
| 7 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 701 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 274 908 $ Poids 80 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 352 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +725 $ | 151 458 $ Poids 77 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 412 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 377 888 $ Poids 76 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 385 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 288 094 $ Poids 75 % |
| 11 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 546 $ Poids 72 % |
| 12 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 838 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 431 362 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.