231 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 88,1 m² · constr. 1955 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 232 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673997375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
72020673997375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 92 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 258 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 331 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +725 $ | 156 567 $ Poids 89 % |
| 5 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 198 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 374 $ Poids 82 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 637 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 70 750 $ Poids 82 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 666 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 262 590 $ Poids 77 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 227 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 386 226 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 102 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 329 837 $ Poids 76 % |
| 10 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 99 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 328 830 $ Poids 73 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 608 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 434 604 $ Poids 72 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 509 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 567 604 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.