223 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 153,7 m² · constr. 1952 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673997583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72020673997583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 71 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 864 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 337 $ Poids 69 % |
| 2 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 642 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 480 515 $ Poids 68 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 311 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 808 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 650 992 $ Poids 65 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 991 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 488 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 869 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 823 $ Poids 57 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 677 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 059 $ Poids 56 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 931 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 290 165 $ Poids 56 % |
| 8 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 420 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 356 869 $ Poids 54 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 580 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 963 $ Poids 53 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 711 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 617 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 311 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 375 $ Poids 46 % |
| 12 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 571 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.