201 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 251,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 372 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673997900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
72020673997900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 56 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 820 $ Poids 37 % |
| 2 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 694 675 $ Poids 37 % |
| 3 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 449 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +73 805 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 650 041 $ Poids 34 % |
| 4 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 189 $ Poids 31 % |
| 5 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 250 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +201 205 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 730 057 $ Poids 29 % |
| 6 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 427 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 233 486 $ Poids 25 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 346 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 725 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 865 525 $ Poids 24 % |
| 8 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +71 359 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 513 094 $ Poids 20 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 225 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +90 122 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 580 801 $ Poids 18 % |
| 10 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +69 227 $ · Ajust. âge −14 712 $ | 426 953 $ Poids 18 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 346 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 553 $ Poids 17 % |
| 12 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 653 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 467 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 641 967 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.