850 44E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 78 m² · constr. 1957 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 280 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673998227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
72020673998227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 490 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 313 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 399 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 372 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 97 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 666 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 271 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 562 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 539 044 $ Poids 79 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 31 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 677 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 600 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 66 255 $ Poids 72 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 352 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 446 710 $ Poids 71 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 360 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 281 394 $ Poids 71 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 830 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 420 485 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 761 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 832 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.