845 44E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 84,9 m² · constr. 1964 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673998484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
72020673998484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 101 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 72 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 031 $ Poids 93 % |
| 3 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 412 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 160 497 $ Poids 83 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 631 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 326 $ Poids 83 % |
| 5 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 213 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 687 $ Poids 82 % |
| 6 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 272 140 $ Poids 80 % |
| 7 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 650 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 292 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 467 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 128 $ Poids 77 % |
| 9 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 563 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 581 145 $ Poids 76 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 338 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 293 560 $ Poids 75 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 672 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 426 189 $ Poids 75 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 671 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 257 733 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.