839 44E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 106,3 m² · constr. 2004 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673998706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
72020673998706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 46 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 284 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 450 072 $ Poids 86 % |
| 4 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 189 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 929 $ Poids 85 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 708 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 193 480 $ Poids 79 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 182 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 624 $ Poids 78 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 787 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 122 349 $ Poids 74 % |
| 8 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 949 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 591 $ Poids 66 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 689 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 548 101 $ Poids 59 % |
| 10 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 527 $ Poids 59 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 636 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 635 784 $ Poids 58 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 130 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 259 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.