835 44E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 115,3 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673998928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
72020673998928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 165 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 390 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 685 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +8 746 $ | 192 042 $ Poids 75 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 388 143 $ Poids 71 % |
| 5 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 714 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 815 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 104 894 $ Poids 67 % |
| 7 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 312 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 448 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 827 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 585 334 $ Poids 62 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 881 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 251 $ Poids 61 % |
| 10 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 331 $ Poids 59 % |
| 11 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 280 219 $ Poids 58 % |
| 12 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 919 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 520 131 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.