881 43E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 86,1 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 217 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673999140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
72020673999140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 117 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 983 $ Poids 99 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 93 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 260 575 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 589 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 860 $ Poids 85 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 477 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 157 845 $ Poids 83 % |
| 6 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 571 $ Poids 82 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 637 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 259 554 $ Poids 77 % |
| 8 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 667 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 287 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 576 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 571 680 $ Poids 74 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 366 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 295 676 $ Poids 73 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 820 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 443 669 $ Poids 72 % |
| 12 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 518 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 332 153 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.