873 43E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 78,5 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 186 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673999251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
72020673999251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 23 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 531 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 399 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 392 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 132 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 339 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 654 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 287 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 15 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 164 $ Poids 80 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 591 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 570 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 710 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 409 360 $ Poids 74 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 600 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 66 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 355 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 282 275 $ Poids 72 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 384 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 470 697 $ Poids 69 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 831 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 421 916 $ Poids 68 % |
| 12 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 732 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 436 412 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.