860 43E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 226,8 m² · constr. 1988 · terrain 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 490 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673999297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
72020673999297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 78 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 357 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 421 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 651 269 $ Poids 56 % |
| 3 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 368 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −17 412 $ | 223 481 $ Poids 43 % |
| 4 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 523 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +109 782 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 638 634 $ Poids 42 % |
| 5 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 821 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 050 $ Poids 40 % |
| 6 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 859 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 453 858 $ Poids 38 % |
| 7 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 914 $ Poids 37 % |
| 8 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 49 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 560 853 $ Poids 34 % |
| 9 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 776 911 $ Poids 29 % |
| 10 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 348 585 $ Poids 29 % |
| 11 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +77 531 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 679 851 $ Poids 27 % |
| 12 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 784 055 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.