865 43E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
560 400 $
Autre · 3 077 $/m² · 182,1 m² · constr. 2003 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 415 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673999412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
72020673999412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 81 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 118 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 729 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 317 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 414 698 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 495 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 617 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 410 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 592 671 $ Poids 71 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 118 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 108 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 891 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 408 815 $ Poids 69 % |
| 7 | 216, 37e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 430 m · Vendu 390 000 $ (2 342 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 8 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 63 % |
| 9 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 368 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 214 887 $ Poids 61 % |
| 10 | 1025-1027, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 612 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 899 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 753 969 $ Poids 58 % |
| 11 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 844 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 510 134 $ Poids 57 % |
| 12 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 478 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −57 701 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 574 751 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.