840 44E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673999550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72020673999550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 27 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 269 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 343 601 $ Poids 93 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 289 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 400 921 $ Poids 92 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 143 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 259 $ Poids 89 % |
| 5 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 41 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 446 795 $ Poids 82 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 477 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 162 645 $ Poids 81 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 61 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 873 $ Poids 80 % |
| 8 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 388 556 $ Poids 73 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 678 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 272 609 $ Poids 73 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 630 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 73 687 $ Poids 72 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 739 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 098 $ Poids 69 % |
| 12 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 524 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 518 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.