859 43E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 101,9 m² · constr. 2015 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 361 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673999584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
72020673999584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 246 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 287 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 315 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 441 545 $ Poids 91 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 167 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 161 $ Poids 88 % |
| 5 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 717 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 189 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 177 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 897 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 473 $ Poids 70 % |
| 9 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 810 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 120 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 41 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 518 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 534 $ Poids 65 % |
| 12 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 520 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.