830 44E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 78,9 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 153 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673999772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
72020673999772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 10 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 557 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 305 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 601 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 262 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 173 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 845 $ Poids 83 % |
| 4 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 349 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 362 832 $ Poids 83 % |
| 5 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 67 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 093 $ Poids 81 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 638 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 303 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 282 981 $ Poids 74 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 753 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 410 411 $ Poids 73 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 651 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 66 656 $ Poids 72 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 428 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 434 947 $ Poids 67 % |
| 11 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 685 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 404 096 $ Poids 67 % |
| 12 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 883 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 423 061 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.