826 44E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 261 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673999933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
72020673999933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 132 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 266 504 $ Poids 94 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 019 $ Poids 91 % |
| 4 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 7 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 84 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 516 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 161 084 $ Poids 83 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 667 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 71 239 $ Poids 80 % |
| 7 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 340 831 $ Poids 78 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 341 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 397 883 $ Poids 78 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 720 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 264 260 $ Poids 75 % |
| 10 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 581 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 746 $ Poids 74 % |
| 11 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 288 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 301 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 271 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 338 325 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.