1011 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 80,1 m² · constr. 2007 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 314 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674000064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
72020674000064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 62 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 146 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 512 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 336 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −382 $ | 74 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 194 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 492 949 $ Poids 87 % |
| 4 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 160 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 497 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 329 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 276 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 723 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 305 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 359 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 543 766 $ Poids 71 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 396 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 546 875 $ Poids 70 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 825 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 494 507 $ Poids 70 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 794 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 463 997 $ Poids 69 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 291 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 536 414 $ Poids 68 % |
| 12 | 359, 53ième avenue, Pointe-Calumet 2025-07-02 · 366 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 503 393 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.