406 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 67,4 m² · constr. 2003 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 244 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674000180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
72020674000180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 36 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 346 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 455 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 413 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 615 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 569 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 981 $ Poids 80 % |
| 5 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 178 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 911 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 379 326 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 758 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 733 $ Poids 62 % |
| 8 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 295 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 455 137 $ Poids 58 % |
| 9 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 338 795 $ Poids 55 % |
| 10 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 999 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 639 $ Poids 53 % |
| 11 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 990 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 160 $ Poids 51 % |
| 12 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 879 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 351 082 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.