1007 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 143,7 m² · constr. 2009 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 558 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674000205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
72020674000205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 96 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 129 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 679 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 394 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 371 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 144 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 660 480 $ Poids 70 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 739 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 71 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 312 147 $ Poids 68 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 313 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 640 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 837 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +50 469 $ | 653 557 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 898 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 624 413 $ Poids 56 % |
| 9 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 140 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 636 435 $ Poids 55 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 170 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +68 344 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 722 774 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 852 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 708 580 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.