415 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 157,2 m² · constr. 2008 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 437 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674000412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
72020674000412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 109 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 705 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 32 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 105 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 312 $ Poids 80 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 706 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 479 $ Poids 78 % |
| 5 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 171 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 659 481 $ Poids 69 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 283 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 706 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 391 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 252 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 686 593 $ Poids 60 % |
| 9 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 444 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −44 831 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 621 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 871 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 693 883 $ Poids 54 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 790 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 724 766 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.