407 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 159,9 m² · constr. 2008 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 557 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674000640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
72020674000640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 96 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 95 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 711 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 0 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 73 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 682 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 028 $ Poids 79 % |
| 5 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 195 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 664 715 $ Poids 69 % |
| 6 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 451 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 626 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 255 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 712 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 222 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 691 842 $ Poids 63 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 850 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 699 824 $ Poids 59 % |
| 10 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 398 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 389 814 $ Poids 58 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 512 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 525 $ Poids 53 % |
| 12 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 595 307 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.