426 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 79 m² · constr. 2007 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674000687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
72020674000687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 57 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 149 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 509 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 291 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −382 $ | 73 963 $ Poids 85 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 256 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 490 116 $ Poids 83 % |
| 4 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 190 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 494 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 706 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 607 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 301 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 274 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 817 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 491 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 415 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 540 578 $ Poids 69 % |
| 9 | 359, 53ième avenue, Pointe-Calumet 2025-07-02 · 375 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 500 183 $ Poids 66 % |
| 10 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 637 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 414 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 543 842 $ Poids 66 % |
| 12 | 342, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-25 · 332 m · Vendu 511 000 $ (6 171 $/m²) 82,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 470 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.