422 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 141,9 m² · constr. 2007 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 427 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674000786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
72020674000786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 90 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 74 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 668 614 $ Poids 88 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 443 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 369 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 120 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 650 636 $ Poids 68 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 744 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 701 $ Poids 66 % |
| 5 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 263 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 670 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 63 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −1 491 $ | 307 488 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 874 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +45 156 $ | 644 633 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 870 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 614 065 $ Poids 59 % |
| 9 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 137 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 626 695 $ Poids 52 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 128 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 266 $ Poids 51 % |
| 11 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 690 899 $ Poids 45 % |
| 12 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 328 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +70 676 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 707 518 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.