418 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 131,1 m² · constr. 2008 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 442 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674000895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
72020674000895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 89 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 445 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 356 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 855 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 591 305 $ Poids 71 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 113 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 687 794 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 889 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 625 622 $ Poids 64 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 683 132 $ Poids 62 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 61 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 648 103 $ Poids 62 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 508 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 135 110 $ Poids 51 % |
| 8 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 854 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 008 $ Poids 51 % |
| 9 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 333 889 $ Poids 51 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 248 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 650 452 $ Poids 50 % |
| 11 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 680 039 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.