429 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 102 m² · constr. 2009 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 385 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674000959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
72020674000959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 69 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 61 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 591 176 $ Poids 82 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 552 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 120 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 4 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 637 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 706 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 441 738 $ Poids 76 % |
| 6 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 734 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 449 005 $ Poids 71 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 604 740 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 304 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 312 092 $ Poids 70 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 268 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 726 $ Poids 68 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 364 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 612 555 $ Poids 65 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 283 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +382 $ | 84 963 $ Poids 64 % |
| 12 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 298 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 638 939 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.