1000 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 127,2 m² · constr. 2011 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 500 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674001071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
72020674001071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 426 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 352 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 218 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 686 788 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 784 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 623 111 $ Poids 68 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 398 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 681 913 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 956 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 591 069 $ Poids 67 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 599 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 133 103 $ Poids 56 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 931 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 485 $ Poids 54 % |
| 8 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 161 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −56 176 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 649 603 $ Poids 50 % |
| 9 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 671 205 $ Poids 50 % |
| 10 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 329 311 $ Poids 50 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 381 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 997 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 716 706 $ Poids 46 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 346 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 619 076 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.