449 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 188,7 m² · constr. 2009 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 557 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674001288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
72020674001288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 543 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +19 272 $ | 680 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 901 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 767 104 $ Poids 66 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 683 $ Poids 62 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 194 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 354 098 $ Poids 57 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 662 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 224 570 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 194 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +79 841 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 778 870 $ Poids 53 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 367 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 23 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 723 671 $ Poids 50 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 259 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +64 297 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 750 336 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 918 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 353 800 $ Poids 49 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 901 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 708 $ Poids 47 % |
| 12 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 872 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 552 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.