437 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 92,6 m² · constr. 2008 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 374 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674001413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
72020674001413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 62 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 368 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 349 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 045 $ Poids 85 % |
| 4 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 246 $ Poids 84 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 117 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 981 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 218 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 550 704 $ Poids 83 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 290 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 527 351 $ Poids 83 % |
| 8 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 668 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 427 405 $ Poids 80 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 482 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 583 779 $ Poids 78 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 375 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 545 247 $ Poids 77 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 344 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 194 $ Poids 76 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 772 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 423 522 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.