995 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 145,8 m² · constr. 2009 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674001700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
72020674001700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 90 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 104 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 683 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 465 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 691 $ Poids 77 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 167 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 673 $ Poids 73 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 108 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 314 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 790 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 293 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 138 $ Poids 67 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 89 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 506 $ Poids 59 % |
| 8 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 836 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +50 469 $ | 657 770 $ Poids 58 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 914 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 629 427 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 767 $ Poids 48 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 277 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 546 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 241 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.