450 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 137,4 m² · constr. 2009 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 433 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674001818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
72020674001818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 91 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 526 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 086 $ Poids 83 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 160 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 665 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 795 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +50 469 $ | 640 918 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 976 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 609 372 $ Poids 59 % |
| 5 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 335 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 146 $ Poids 59 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 241 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 647 900 $ Poids 58 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 233 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 706 768 $ Poids 57 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 186 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 306 274 $ Poids 54 % |
| 9 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 119 $ Poids 53 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 452 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 701 910 $ Poids 49 % |
| 11 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 694 310 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 820 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.