991 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 85,9 m² · constr. 2009 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 364 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674001832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
72020674001832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 64 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 194 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 533 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 303 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +382 $ | 77 798 $ Poids 95 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 302 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 512 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 327 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 287 653 $ Poids 88 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 558 332 $ Poids 83 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 461 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 567 742 $ Poids 80 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 308 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +598 $ | 128 352 $ Poids 75 % |
| 8 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 241 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 517 814 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 834 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 397 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 530 416 $ Poids 73 % |
| 11 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 514 $ Poids 69 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 512 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.