446 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 119,8 m² · constr. 2009 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674001917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
72020674001917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 77 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 219 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 662 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 657 485 $ Poids 76 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 627 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 129 295 $ Poids 69 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 526 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 343 960 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 962 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 567 351 $ Poids 63 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 978 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 108 $ Poids 61 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 226 $ Poids 58 % |
| 8 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 350 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 689 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 810 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +50 469 $ | 605 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 79 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 217 $ Poids 54 % |
| 11 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 320 626 $ Poids 51 % |
| 12 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 91 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 639 595 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.