454 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 108 m² · constr. 2011 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 378 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674002670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
72020674002670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 70 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 661 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 123 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 472 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 633 450 $ Poids 74 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 255 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 638 007 $ Poids 73 % |
| 4 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 111 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 549 774 $ Poids 73 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 128 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 612 747 $ Poids 71 % |
| 6 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 706 $ Poids 69 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 366 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 571 076 $ Poids 68 % |
| 8 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 386 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 662 141 $ Poids 66 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 784 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 453 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 648 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 465 482 $ Poids 64 % |
| 11 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 371 $ Poids 62 % |
| 12 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 623 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.