537 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674002823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
72020674002823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 308 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 479 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 386 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 69 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 392 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 366 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 426 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 257 112 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 499 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 351 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 466 460 $ Poids 74 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 574 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 512 650 $ Poids 73 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 888 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 392 129 $ Poids 68 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 414 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 114 876 $ Poids 68 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 471 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 478 027 $ Poids 66 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 834 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 644 274 $ Poids 66 % |
| 12 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 560 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 511 246 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.