414-416 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 139 m² · constr. 2010 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 521 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674010003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
72020674010003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 94 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 449 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 365 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 49 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 325 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 839 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 616 217 $ Poids 64 % |
| 4 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 233 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 673 773 $ Poids 62 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 92 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 654 220 $ Poids 62 % |
| 6 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 722 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 815 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 906 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 646 784 $ Poids 61 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 53 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 309 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 96 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +56 403 $ · Ajust. âge +8 903 $ | 713 800 $ Poids 56 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 303 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 708 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 165 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 630 448 $ Poids 46 % |
| 12 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 896 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.