425 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 104,9 m² · constr. 2009 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 439 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674010058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
72020674010058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 84 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 539 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 121 628 $ Poids 85 % |
| 2 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 54 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 599 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 16 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 428 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 692 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 447 358 $ Poids 74 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 352 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 619 875 $ Poids 72 % |
| 6 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 964 $ Poids 71 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 253 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 976 $ Poids 70 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 134 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 624 196 $ Poids 68 % |
| 9 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 283 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 647 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 749 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 455 060 $ Poids 66 % |
| 11 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 890 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 186 $ Poids 65 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 270 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 613 099 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.