406 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 107,8 m² · constr. 2007 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 367 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674010221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
72020674010221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 66 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 465 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 123 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 279 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 621 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 64 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 629 $ Poids 75 % |
| 4 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 86 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 539 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 601 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 192 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 559 876 $ Poids 72 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 643 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 452 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 231 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 649 272 $ Poids 69 % |
| 10 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 901 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 210 $ Poids 64 % |
| 11 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 206 $ Poids 63 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 946 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 947 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.