417-419 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 95,9 m² · constr. 2012 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 464 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674010276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
72020674010276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 86 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 52 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 582 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 257 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 306 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 240 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 594 957 $ Poids 83 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 236 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 83 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 487 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 661 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 429 917 $ Poids 79 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 297 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 652 $ Poids 75 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 240 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +2 391 $ | 136 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 143 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 567 320 $ Poids 75 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 405 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 600 191 $ Poids 75 % |
| 11 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 781 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 195 $ Poids 75 % |
| 12 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 403 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 562 997 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.