402 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 84,2 m² · constr. 2007 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674010330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
72020674010330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 58 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 89 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 524 271 $ Poids 98 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 204 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −382 $ | 76 277 $ Poids 97 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 272 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 503 511 $ Poids 91 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 207 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 282 368 $ Poids 88 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 183 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 548 232 $ Poids 82 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 346 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 158 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 508 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 750 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 724 $ Poids 76 % |
| 9 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 613 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 091 $ Poids 75 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 183 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −598 $ | 126 031 $ Poids 74 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 726 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 505 288 $ Poids 73 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 763 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 069 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.