409 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 152,6 m² · constr. 2010 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 514 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674010504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
72020674010504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 94 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 95 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 321 935 $ Poids 81 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 100 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 681 376 $ Poids 80 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 729 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 729 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 190 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 903 $ Poids 69 % |
| 6 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 493 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 467 $ Poids 67 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 184 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 174 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 684 171 $ Poids 56 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 130 $ Poids 53 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 763 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 691 582 $ Poids 50 % |
| 11 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 817 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 837 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 648 687 $ Poids 47 % |
| 12 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 546 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −52 918 $ · Ajust. âge +22 484 $ | 620 066 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.