405 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 115,4 m² · constr. 2008 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 482 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674010603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
72020674010603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 62 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 647 906 $ Poids 84 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 297 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 643 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 472 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 127 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 831 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 174 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 581 551 $ Poids 66 % |
| 6 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 205 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 673 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 802 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 553 821 $ Poids 64 % |
| 8 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 94 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 560 198 $ Poids 62 % |
| 9 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 315 461 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 616 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 467 707 $ Poids 58 % |
| 11 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 497 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 338 929 $ Poids 56 % |
| 12 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 78 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 001 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.