414 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 86,5 m² · constr. 2008 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674010768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
72020674010768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 66 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 213 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 182 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 533 244 $ Poids 95 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 253 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 211 $ Poids 91 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 349 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 511 636 $ Poids 89 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 248 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 462 $ Poids 85 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 433 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 566 959 $ Poids 81 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 737 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 879 $ Poids 78 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 248 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 152 $ Poids 77 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 249 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 517 224 $ Poids 73 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 747 $ Poids 72 % |
| 11 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 456 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 529 628 $ Poids 72 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 660 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 825 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.