442 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 112,2 m² · constr. 2008 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 420 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674011026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
72020674011026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 87 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 205 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 639 776 $ Poids 80 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 614 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 125 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 428 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 635 426 $ Poids 79 % |
| 4 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 314 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 551 $ Poids 67 % |
| 5 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 68 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 552 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 335 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 664 852 $ Poids 66 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 966 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 76 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 297 $ Poids 63 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 735 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 461 505 $ Poids 60 % |
| 10 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 195 $ Poids 58 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 502 $ Poids 54 % |
| 12 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 698 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 468 325 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.