438 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 114,2 m² · constr. 2009 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 481 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674011135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
72020674011135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 94 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 192 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 647 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 417 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 643 349 $ Poids 80 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 601 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 126 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 954 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 741 $ Poids 66 % |
| 5 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 299 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 226 $ Poids 66 % |
| 6 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 320 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 673 611 $ Poids 64 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 60 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 766 $ Poids 64 % |
| 8 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 61 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 624 362 $ Poids 59 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 720 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 465 381 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 932 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 553 981 $ Poids 56 % |
| 11 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 189 $ Poids 54 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 427 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.