434 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 415 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674011234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
72020674011234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 84 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 178 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +8 903 $ | 646 219 $ Poids 81 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 588 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 125 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 406 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 641 681 $ Poids 80 % |
| 4 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 401 $ Poids 68 % |
| 5 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 55 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 557 893 $ Poids 67 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 730 $ Poids 67 % |
| 7 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 305 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 671 570 $ Poids 66 % |
| 8 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 46 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 622 091 $ Poids 63 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 705 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 461 893 $ Poids 61 % |
| 10 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 694 $ Poids 57 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 894 $ Poids 55 % |
| 12 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 918 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 552 708 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.