513 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 85,8 m² · constr. 1990 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 244 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674011585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
72020674011585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 43 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 276 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 70 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 238 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 488 221 $ Poids 95 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 378 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 470 233 $ Poids 89 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 322 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 261 804 $ Poids 88 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 508 644 $ Poids 83 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 498 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 521 154 $ Poids 78 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 782 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 399 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 318 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −10 758 $ | 116 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 298 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 474 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 476 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 485 985 $ Poids 70 % |
| 12 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 628 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 264 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.