507 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 374 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674011803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
72020674011803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 58 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 570 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 116 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 570 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 164 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −56 382 $ | 573 058 $ Poids 77 % |
| 4 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 94 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 249 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 476 $ Poids 70 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 34 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 908 $ Poids 69 % |
| 7 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 653 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 455 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 261 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 659 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 810 $ Poids 60 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 943 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 666 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.