528 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 118,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674012536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
72020674012536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 292 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 592 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 526 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 701 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 110 752 $ Poids 69 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 630 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 314 476 $ Poids 60 % |
| 5 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 378 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 476 $ Poids 59 % |
| 6 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 384 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 420 $ Poids 59 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 404 764 $ Poids 58 % |
| 9 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 176 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 134 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 814 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 498 604 $ Poids 54 % |
| 11 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 152 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 846 $ Poids 50 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 881 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.